Vad kostar attefallshus? Kompletta priser och kostnadsguide

Drömmer du om att expandera ditt boende med ett vackert och funktionellt attefallshus? Kanske för att skapa ett hemmakontor, ett generationsboende eller en uthyrningsdel för extra inkomst? Oavsett anledning är den första och viktigaste frågan för de flesta: vad kostar ett attefallshus?

Svaret är att det beror på. Priset för ett attefallshus kan variera kraftigt, från några hundra tusen till över en och en halv miljon kronor. Det som påverkar den totala kostnaden är en kombination av husmodell, byggmetod, materialval och dina personliga preferenser när det kommer till design och kvalitet.

Den här guiden är skapad för dig som värdesätter kvalitet, hållbarhet och design. Vi kommer att bryta ner alla kostnader, från grunden till det färdiga huset, så att du kan skapa en realistisk budget för ditt drömprojekt. Vi kommer att titta på allt som påverkar vad ett attefallshus kostar och ge dig de verktyg du behöver för att fatta välgrundade beslut.

Vad är ett attefallshus?

Ett attefallshus är mer än bara en liten stuga; det är en flexibel lösning som kan anpassas efter dina behov. Tänk dig ett arkitektritat litet hus, ofta på omkring 30 kvm, som en leverantör levererar som ett nyckelfärdigt attefallshus direkt till din tomt. Det kan fungera som en mysig gäststuga, ett avskilt hemmakontor eller till och med en permanent bostad. Och visste du att du kan hyra ut ditt attefallshus på tomten för att täcka kostnaderna eller generera en extra inkomst?

Fördelar med attefallshus

Att bygga attefallshus kommer med flera fördelar. Förutom att det ökar värdet på din fastighet, ger det dig extra utrymme som du kan använda precis som du vill. Behöver du ett gästrum, ett tonårsboende eller ett kontor? Ett attefallshus löser problemet. Det finns olika sätt att gå tillväga när du väljer att bygga

• Eller så kan du köpa ett nyckelfärdigt alternativ.

Dessutom är det ett relativt snabbt och smidigt sätt att utöka din bostad jämfört med att bygga ett helt nytt hus, och valet beror på vad som bäst passar dina kunskaper och tid.

Hur mycket kostar ett attefallshus?

Att förstå vad ett attefallshus kostar handlar om att känna till de olika pusselbitarna som bygger upp slutsumman. För att ge dig en snabb överblick har vi sammanställt en tabell med uppskattade priser. Tänk på att dessa är ungefärliga och kan variera beroende på leverantör och projektets komplexitet. Här är de huvudsakliga prisintervallen för 2025:

Att förstå vad ett attefallshus kostar är avgörande innan du sätter igång. Priset kan variera beroende på en rad faktorer som påverkar priset, inklusive storlek, materialval, och om du väljer att bygga det själv eller köper ett nyckelfärdigt alternativ. Ett billigaste alternativet är oftast en byggsats där du gör mycket av arbetet själv, men glöm inte att räkna in tiden och eventuella kostnader för att anlita hantverkare för specifika moment. Kom ihåg att andra kostnader utöver huset måste räknas in, som markarbete och anslutning till el och vatten.

Vad påverkar priset på ett attefallshus?

När du undersöker vad kostar attefallshus bör du förstå vilka faktorer som påverkar slutpriset. Dessa element spelar stor roll för den totala kostnaden:

Storlek och design

Ett attefallshus får vara maximalt 30 kvm (eller 35 kvm som komplementbostad). Även inom denna begränsning påverkar storleken priset betydligt. Ett 25 kvm hus kostar naturligt mindre än ett 30 kvm alternativ.

Materialval och kvalitet

Kvaliteten på material påverkar både priset och långsiktiga underhållskostnader. Högkvalitativa material som naturlig träpanel, treglasfönster och kvalitetsisolering ökar initialkostnaden men ger bättre värde över tid.

Typ av grund

Grundkostnaden varierar mellan 50.000 – 250.000 kr beroende på typ:

• Blockgrund: 50.000 – 100.000 kr
• Plintgrund: 60.000 – 90.000 kr
• Platta på mark: 150.000 kr
• Krypgrund: 100.000 kr

Vad kostar det att köpa ett attefallshus?

När du köper ett nyckelfärdigt attefallshus, betalar du för bekvämligheten att få ett färdigt hus levererat och installerat på din tomt. Priserna för nyckelfärdiga attefallshus kan börja runt 500 000 kronor och snabbt stiga upp mot 900 000 kronor, eller mer, beroende på projektets omfattning och materialval. I det här priset är oftast grundläggande installationer inkluderade, men det är viktigt att noggrant granska offerten från vissa företag för att se exakt vad som ingår. Tänk på att badrum och kök ofta kräver mer, vilket påverkar slutpriset. Se till att du har en klar bild av vad du ska använda ditt attefallshus till innan du börjar bygga.

Vad kostar det att bygga ett attefallshus?

Att bygga ett attefallshus kan vara ett spännande projekt, men det är viktigt att ha koll på kostnaderna. Priset för att bygga attefallshus varierar beroende på dina val och beroende på projektets komplexitet. För att verkligen förstå vad kostar attefallshus, måste vi dyka djupare in i de olika delarna av projektet. Låt oss gå igenom de viktigaste faktorerna steg för steg.

1. Byggmetod: Nyckelfärdigt, byggsats eller lösvirke?

Valet av byggmetod har störst inverkan på priset.

Nyckelfärdigt attefallshus

Ett nyckelfärdigt attefallshus är det bekvämaste alternativet. Huset byggs färdigt i en fabrik och levereras komplett till din tomt. I priset ingår oftast allt från färdigmålade väggar till ett fullt utrustat kök och badrum. Detta alternativ passar dig som värdesätter din tid och vill ha en smidig process med en enda kontaktperson.

• Fördelar: Tidsbesparande, förutsägbar kostnad, hög kvalitet, minimal ansträngning från din sida.
• Nackdelar: Högre initial kostnad, mindre flexibilitet för egna anpassningar.
• Pris: Från ca 600 000 kr för enklare modeller till över 1 500 000 kr för arkitektritade hus med exklusiva materialval.

Vad ingår i ett nyckelfärdigt pris?

När du jämför priser är det viktigt att förstå vad som ingår. Typiskt inkluderas:

• Färdigmonterat hus med isolering
• Fönster och dörrar
• Grundläggande el-installation
• VVS-förarbete
• Transport till tomten
• Kranlyft och placering

OBS: Grund, anslutningar och eventuella tillval kostar extra.

Attefallshus som byggsats

En byggsats är ett mellanting där du köper en färdig stomme och materialpaket. Du kan sedan välja att montera huset själv eller anlita hantverkare för hela eller delar av arbetet. Detta alternativ ger dig större frihet att påverka slutresultatet och kostnaden.

• Fördelar: Lägre initial kostnad, större flexibilitet, möjlighet att spara pengar genom eget arbete.
• Nackdelar: Kräver mer tid och engagemang, den totala kostnaden kan vara svårare att förutse.
• Pris: Själva byggsatsen kan kosta mellan 250 000 och 600 000 kr. Den totala kostnaden, inklusive allt arbete och material, hamnar ofta på 600 000 – 900 000 kr.

Dolda kostnader vid byggsats

Kom ihåg att byggsatspriset sällan inkluderar allt du behöver:

• Hantverkskostnader: 200.000 – 400.000 kr
• Projektledning och samordning
• Verktyg och tillfällig utrustning
• Eventuella materialkompletteringar
• Tid och egen arbetsinsats

Bygga attefallshus själv – det billigaste alternativet

För den händige byggaren kan självbygge vara det mest ekonomiska alternativet. Men vad kostar attefallshus när du bygger helt själv?

Materialkostnader vid självbygge

Att bygga från lösvirke kostar cirka 300.000 – 500.000 kr i enbart material, baserat på aktuella priser för 2025. Ett genomsnittligt 25 kvm attefallshus kräver material för cirka 212.000 kr enligt branschkalkyler.

Vad krävs för självbygge?

Självbygge kräver:

• Gedigen byggkunskap och erfarenhet
• Tillgång till verktyg
• Mycket tid (ofta 6-12 månader)
• Ansvar för alla bygghandlingar
• Samordning av hantverkare för el och VVS

Bygga med lösvirke

Att bygga ett attefallshus från grunden med lösvirke ger dig maximal frihet att designa ditt hus precis som du vill ha det. Detta är dock det mest tidskrävande och komplexa alternativet, som kräver goda kunskaper inom bygg och projektledning.

• Fördelar: Fullständig designfrihet, potential att bygga billigare om du gör mycket själv.
• Nackdelar: Mycket tidskrävande, kräver expertkunskap, svårt att beräkna den totala kostnaden.
• Pris: Total kostnad landar ofta på mellan 400 000 och 1 200 000 kr, beroende på materialval och hur mycket du lejer bort.

2. Markarbete och grundläggning

Oavsett vilken byggmetod du väljer, måste tomten förberedas och en grund anläggas. Kostnaden för detta beror på markförhållandena på din tomt. Om det krävs sprängning eller omfattande schaktning kan priset öka avsevärt.

• Plintgrund: Ett billigare alternativ som passar på plana tomter. Kostnad: ca 60 000 – 90 000 kr.
• Betongplatta: En stabil och välisolerad grund som är vanlig för permanentboende och oftast till större hus. Kostnad: ca 2500-3000 kr kvm.

3. Anslutningar för el, vatten och avlopp

Ska ditt attefallshus användas som bostad behöver det anslutas till el, vatten och avlopp (VA). Kostnaden beror på avståndet till befintliga anslutningar på tomten. Detta är en betydande del av den totala budgeten och det är viktigt att ta in offerter från behöriga fackmän.

• Uppskattad kostnad: 50 000 – 150 000 kr.

4. Materialval och inredning – Kvalitet och design kostar

Här har du stora möjligheter att påverka både utseendet och den slutliga kostnaden för ditt attefallshus. Val av fasadmaterial, tak, fönster, golv, köksinredning och badrumsutrustning spelar stor roll. För dig som värdesätter hållbarhet och design finns det många fantastiska, energieffektiva och miljövänliga material att välja mellan. Dessa kan ha en högre initial kostnad men lönar sig ofta i längden genom lägre underhålls- och driftskostnader.

• Budget: Funktionella och stilrena standardval.
• Mellan: Högre kvalitet på ytskikt, mer påkostade vitvaror och inredning.
• Premium: Arkitektritade lösningar, exklusiva materialval som massivt trä, natursten och designprodukter.

5. Övriga kostnader att inte glömma

Utöver själva huset finns det flera mindre kostnader som tillsammans utgör en betydande del av budgeten.

• Bygganmälan till kommunen: 5 000 – 20 000 kr.
• Kontrollansvarig (KA): Krävs ofta av kommunen. Kostnad: 10 000 – 20 000 kr.
• Arkitekt: Om du vill ha en unik design. Kostnad: 20 000 – 100 000+ kr.
• Transport och kranlyft: För nyckelfärdiga hus. Kostnad: 25 000 – 50 000 kr.

Prisexempel: Vad kostar attefallshus i verkligheten?

För att göra det mer konkret, låt oss titta på tre fiktiva projekt med olika budgetnivåer.

Projekt 1: Budgetvänligt hemmakontor

Familjen Andersson behöver ett separat hemmakontor. De väljer en byggsats på 30 kvm. De gör en del av monteringsarbetet själva och väljer prisvärda material.

• Byggsats: 450 000 kr
• Grund (plintar): 100 000 kr
• Eldragning: 50 000 kr
• Vvs 50 000kr
• eget arbete 600 timmar
• Totalt: ca 650 000 kr + 700 timmar eget arbete.

Projekt 2: Nyckelfärdigt för uthyrning

Paret Svensson vill ha en extra inkomst och investerar i ett nyckelfärdigt attefallshus på 30 kvm med loft, kök och badrum. De fokuserar på en hållbar och attraktiv design för att maximera hyresintäkterna.

• Nyckelfärdigt hus (standardnivå): 800 000 kr
• Grund (plintar): 100 000 kr
• Totalt: ca 900 000 kr

Projekt 3: Arkitektritat drömboende

För den designmedvetna familjen som vill ha ett unikt generationsboende med premiumkänsla. De anlitar en arkitekt och väljer exklusiva, hållbara material och energieffektiva lösningar.

• Nyckelfärdigt, arkitektritat hus: 1 300 000 kr
• Markarbete: 100 000 kr
• Arkitekt och avgifter: 50 000 kr
• Totalt: ca 1 450 000 kr

Attefallshus som investering

Många som funderar över vad kostar attefallshus ser det som en investering. Här är ekonomiska aspekter att överväga:

Uthyrningspotential

Ett attefallshus kan generera hyresintäkter på 8.000 – 15.000 kr per månad beroende på läge och standard. Detta ger en årlig intäkt på 96.000 – 180.000 kr.

Värdeökning på fastigheten

Ett välbyggt attefallshus ökar typiskt fastighetsvärdet med 60-80% av investeringskostnaden. För ett attefallshus som kostat 1 miljon kronor kan värdeökningen bli 600.000 – 800.000 kr.

Vanliga misstag som höjer kostnaderna

För att undvika att vad kostar attefallshus blir dyrare än planerat, undvik dessa vanliga misstag:

Planeringsfel

• Otillräcklig tomtanalys som kräver extra grundarbete
• Glömma kontrollera avstånd till grannar och servitut
• Underskatta behovet av el-förstärkning
• Ignorera lokala byggnadskrav

Budgetfel

• Inte räkna med moms på arbetskostnader
• Underskatta installationskostnader
• Glömma kostnader för tillfällig el och vatten under bygget
• Inte planera för kostnadsökningar under byggtiden

Hur du sparar pengar på ditt attefallshus

Det finns flera sätt att minska kostnaden utan att kompromissa med kvaliteten:

Smart materialval

• Välj lokala material för att minska transportkostnader
• Satsa på kvalitet där det räknas (isolering, fönster)
• Använd standardmått för att undvika specialbeställningar
• Överväg återbruk för vissa komponenter

Egen medverkan

• Ta hand om enklare monteringsarbeten själv
• Projektleda processen för att spara konsultkostnader
• Måla och finbehandla interiören
• Anlägg trädgård och uteområde själv

Framtida kostnader att planera för

När du räknat ut vad kostar attefallshus initialt, glöm inte framtida kostnader:

Underhållskostnader

• Målning av fasad: 15.000 – 30.000 kr vart 7-10:e år
• Takunderhåll: 20.000 – 40.000 kr vart 15-20:e år
• Fönsterbyte: 30.000 – 60.000 kr vart 20-30:e år
• Uppvärmningssystem service: 2.000 – 5.000 kr per år

Försäkringar

• Fritidshusförsäkring: 2.000 – 4.000 kr per år
• Byggförsäkring under byggtiden: 5.000 – 15.000 kr
• Ansvarsförsäkring vid uthyrning: 1.000 – 3.000 kr per år

Regional prisskillnad

Priset för vad kostar attefallshus varierar geografiskt:

Storstadsområden (Stockholm, Göteborg, Malmö)

• 15-25% högre material- och arbetskostnader
• Längre leveranstider
• Strängare byggnadskrav
• Högre grundkostnader

Mindre orter och landsbygd

• Lägre arbetskostnader
• Enklare tillståndsprövning
• Möjliga transportkostnader för material
• Färre leverantörer att välja mellan

Kvalitetskontroll och garanti

Oavsett vad ditt attefallshus kostar bör du säkerställa kvalitet genom:

Under byggprocessen

• Regelbundna inspektioner av arbetet
• Kontroll av att alla certifieringar är giltiga
• Dokumentation av alla ändringar
• Säkerställ att bygget följer ritningarna

Garantier att kräva

• Bygggaranti: minst 2-5 år på konstruktion
• Materialgaranti: enligt tillverkarens villkor
• Installationsgaranti: 2-3 år på el och VVS
• Täthetsgaranti för fönster och dörrar

Miljöaspekter och hållbarhet

När du överväger vad kostar attefallshus inkludera miljökostnader:

Energieffektiva val

• Extra isolering: 20.000 – 40.000 kr mer, men spara 3.000 – 6.000 kr/år i energi
• Värmepump: 20.000 – 50.000 kr mer än direktel, men lägre driftskostnad
• Treglasfönster: 15.000 – 30.000 kr mer men bättre komfort och värdebeständighet
• Solpaneler: 60.000 – 120.000 kr, återbetalningstid 8-12 år

Hållbara materialval

• FSC-certifierat virke: 5-10% högre kostnad
• Ekologiska färger och lacker: 20-30% dyrare
• Återvunnet byggmaterial: Kan vara både billigare och dyrare
• Naturlig isolering: Oftast 15-25% dyrare än konventionell

Vad ska man tänka på när man ska bygga attefallshus?

1. Planering är A och Ö

Innan du börjar bygga attefallshus är noggrann planering avgörande. Fundera över vad du ska använda attefallshuset till och hur det bäst passar in på din tomt. Vilken stil väljer du att bygga, och vilka materialval lockar mest? Ett genomtänkt förarbete hjälper dig att undvika onödiga kostnader och missöden längs vägen. Tänk på bygglov för attefallshus och andra kostnader utöver huset måste beaktas.

2. Det finns olika tillvägagångssätt

När du ska bygga attefallshus finns det olika vägar att gå. Det finns i huvudsak ett par olika tillvägagångssätt:

• Du kan antingen bygga det själv med en byggsats.
• Du kan köpa ett nyckelfärdigt attefallshus.
• Eller så kan du anlita en byggfirma för hela projektet.

Varje alternativ har sina för- och nackdelar, så fundera över vad som bäst passar dig när du ska bygga attefallshuset. Kom ihåg att bygga attefallshus själv kräver mer tid och engagemang.

3. Fritidshusförsäkring – något många glömmer

Många glömmer bort att teckna en fritidshusförsäkring för sitt attefallshus på tomten. Det är en viktig detalj att komma ihåg! En försäkring skyddar dig mot oväntade händelser som brand, vattenskador eller inbrott. Kolla upp olika försäkringsbolag och jämför priser och villkor för att hitta det som passar bäst, innan du börjar bygga ditt attefallshus. Då slipper du oroa dig för andra kostnader som tillkommer.

Hur lång tid tar det att bygga attefallshus?

Tidsåtgången för att bygga attefallshus varierar beroende på flera faktorer som påverkar priset. Om du köper ett nyckelfärdigt attefallshus går det oftast snabbare än om du väljer att bygga huset själv med en byggsats. Komplexiteten i designen, materialval och tillgången på hantverkare spelar också in. Var beredd på att det kan ta allt från några veckor till flera månader att färdigställa ditt dröm-attefallshus.

Andra kostnader utöver huset måste beaktas

När du planerar ditt attefallshus-projekt är det viktigt att komma ihåg att andra kostnader utöver huset måste beaktas. Utöver själva huset tillkommer kostnader för bygglov, markarbete, installationer och inredning. Dessa andra kostnader kan snabbt öka den totala budgeten, så det är viktigt att ha en realistisk bild av vad ett attefallshus kostar totalt sett. Glöm inte heller att vissa företag kräver mer betalt.

Bygglov och avgifter

Innan du kan börja bygga attefallshus behöver du ansöka om bygglov för attefallshus, eller göra en anmälan till kommunen. Detta medför en administrativ avgift som varierar beroende på kommun. Se till att du har alla nödvändiga handlingar och ritningar klara innan du skickar in din ansökan. Att ha koll på detta i god tid sparar både tid och pengar när du ska bygga attefallshuset. Att bygga attefallshus kräver mer än bara själva konstruktionen.

Markarbete och installationer

Markarbetet är en viktig del när du ska bygga attefallshus. Marken måste jämnas ut och förberedas för grundläggningen. Dessutom tillkommer kostnader för installation av el, vatten och avlopp. Priset för detta kan variera beroende på tomtens beskaffenhet och avståndet till befintliga anslutningspunkter. Ta in offerter från olika företag för att få en uppfattning om vad det egentligen kostar och vad som är inkluderat.

Inredning och möblering

När själva attefallshuset är på plats är det dags för inredning och möblering. Här kan du låta kreativiteten flöda och skapa ett personligt utrymme. Kostnaden för inredning och möbler kan variera beroende på din stil och budget. Du kan välja att köpa nya möbler eller satsa på återbruk och loppisfynd. Kom ihåg att badrum kräver mer planering och kan påverka slutpriset. Fundera på hur du ska använda ditt attefallshus, innan du börjar bygga.

Betalning och finansiering av attefallshuset

När du bestämt dig för att bygga attefallshus är det dags att fundera på betalning och finansiering. Att bygga ett attefallshus är en investering, och det finns flera sätt att finansiera ditt projekt. Du kan använda sparade pengar, ta ett banklån eller utöka ditt befintliga bolån. Vilket alternativ som bäst passar dig varierar beroende på din ekonomiska situation. Kom ihåg att andra kostnader tillkommer, såsom bygglov och eventuellt markarbete. Hos vissa företag krävs mer i förskott.

Ta hjälp av byggfirma

Att anlita en byggfirma för att bygga attefallshuset kan vara ett tryggt alternativ, speciellt om du inte har erfarenhet av byggprojekt. Innan du bestämmer dig, ta in offerter från vissa företag och jämför priser och vad som är inkluderat i offerten. En byggfirma tar ofta hand om hela projektet, inklusive bygglov, grundläggning och installationer. Detta gör att du kan fokusera på annat och slippa oroa dig för detaljerna.

Administrativ avgift för ansökan

Innan du kan bygga attefallshus, behöver du göra en anmälan till kommunen. För detta tar de ut en administrativ avgift. Priset varierar beroende på kommun, men räkna med några tusenlappar. Kolla med din kommun för att få exakt information om aktuella avgifter och vilka handlingar som krävs för din ansökan om bygglov för attefallshus.

Inkomstmöjligheter

Visste du att du kan täcka kostnaderna för ditt attefallshus på tomten genom att hyra ut det? Ett attefallshus kan generera en extra inkomst, vilket gör det till en smart investering. Fundera på om du ska använda attefallshuset som en permanent bostad, ett gästhus eller en uthyrningslägenhet innan du börjar bygga. Detta påverkar valet av planlösning och utrustning.

Vanliga frågor och svar

Slutsats: Ett attefallshus är en värdefull investering

Så, vad kostar ett attefallshus? Som du ser finns det inget enkelt svar. Men genom att noggrant planera och göra medvetna val kan du skapa ett fantastiskt extra utrymme som passar just din budget och dina behov. Ett välbyggt attefallshus är inte bara en kostnad, utan en investering som ökar värdet på din fastighet och ger dig ökad livskvalitet i många år framöver.

Är du redo att ta nästa steg mot ditt dröm-attefallshus? Vi på Formhus har lång erfarenhet av att bygga högkvalitativa, designade hus som är anpassade efter våra kunders önskemål. Kontakta oss idag för en personlig konsultation och en detaljerad offert.